Jakie są etapy budowy domu?
Budowa domu dzieli się na różne etapy. Wszystkie prace dzielą się na:
• etap formalności – zakup projektu domu, jego adaptacja i formalności urzędowe (pozwolenie na budowę, zgłoszenie chęci budowy)
• stan zerowy – prace początkowe, które polegają na wykonaniu prac ziemnych: wyrównanie terenu, wykopanie fundamentów, drenaż
• stan surowy otwarty – ukończone ściany, schody, komin, stropy, więźba i pokrycie dachowe
• stan surowy zamknięty – obejmuje wstawienie okien, drzwi zewnętrznych, bramy garażowej, wykonanie ścian działowych, izolacji i położenie instalacji
• etap wykończenia – montaż parapetów, ogrzewania, wykończenie ścian, podłóg, montaż drzwi wewnętrznych, umeblowanie
• formalności na koniec – odebranie budowy i zakończenie współpracy z kierownikiem budowy.
W zależności od pogody, etap zerowy trwa od 2 do 4 tygodni. Stan surowy otwarty to z kolei około 2-5 miesięcy, natomiast stan surowy zamknięty to kolejne 3-6 miesięcy. Jak łatwo wywnioskować, tempo wykonania prac z etapu wykończenia może być różne. W tym wypadku czas wykończenia determinuje dyspozycyjność ekip wykończeniowych, terminy stolarza, a także to, jak jesteśmy zaangażowani i zdeterminowani.
Budowa domu krok po kroku
Z powyższej listy można wywnioskować, że spis czynności do wykonania w czasie budowy jest rozległy. Trzeba mieć jednak ich świadomość, by wiedzieć, które czynności można przeprowadzić bez wsparcia firmy budowlanej. W dużym skrócie budowa domu to takie prace jak:
• ogrodzenie działki i wyrównanie terenu
• wykop i wykonanie fundamentów
• postawienie ścian podziemnych i izolacja przeciwwilgociowa oraz termiczna
• wykonanie ślepej posadzki
• postawienie ścian zewnętrznych, wewnętrznych i kominów
• wykonanie stropów
• stworzenie schodów
• wykonanie konstrukcji dachu – więźba oraz jego pokrycie
• orynnowanie
• wykonanie instalacji (sanitarnej, elektrycznej, gazowej)
• wylanie posadzki
• położenie tynków wewnętrznych
• ocieplenie elewacji
• montaż okien, drzwi, parapetów, balustrady na schodach i balkonie
• docieplenie strychu
• wykończenie ścian i podłóg
• instalacja ogrzewania, oświetlenia i gniazdek elektrycznych
• umeblowanie.
fot. Tooba
Czym jest budowa domu systemem gospodarczym?
System gospodarczy budowy domu to alternatywa dla zatrudnienia firmy budowlanej. Oznacza, że część prac, które są do wykonania przy wznoszeniu budynku, wykonujesz samodzielnie lub z pomocą rodziny czy znajomych. Musisz mieć jednak świadomość, że takie zajęcie wymaga przede wszystkim wiedzy, umiejętności, czasu, sił i odpowiednich narzędzi. Jednocześnie wydłuża czas budowy, ale i minimalizuje koszty. Poniżej przedstawiamy listę zalet i wad systemu gospodarczego.
Dlaczego warto budować dom systemem gospodarczym?
Po pierwsze, system gospodarczy oznacza zmniejszenie kosztów budowy. Dzięki temu, że część prac wykonasz samodzielnie, nie musisz korzystać z usług firmy budowlanej. W ten sposób nie czekasz na wolny termin wybranej firmy, zapłacisz jedynie za materiały, a jednocześnie zaoszczędzisz na kosztach robocizny, które w ostatnim czasie potrafią osiągać nawet 50% ceny wykonawcy.
Warto też wiedzieć, że budowa domu systemem gospodarczym to możliwość rozłożenia prac w czasie. Jeśli nie obligują Cię żadne terminy, spokojnie możesz sobie na to pozwolić. W międzyczasie możesz oszczędzać dodatkowe pieniądze.
Oprócz tego, nie musisz nikogo pilnować i możesz zadbać o jakość wykonania samodzielnie. Nie będziesz miał później pretensji, że w jakimś miejscu występują niedociągnięcia. Za wszystkie będziesz odpowiadać tylko Ty.
Wady systemu gospodarczego
Niewątpliwie, system gospodarczy ma też swoje wady. Po pierwsze znacznie wydłużysz czas budowy. Musisz bowiem wziąć pod uwagę, że pracując samemu, wolniej wykonasz prace, w porównaniu do kilkuosobowej firmy budowlanej. Jednocześnie, prawdopodobnie jesteś osobą pracującą i czas na budowę masz po pracy, ogranicza Cię więc czas. Oczywiście są tacy, którzy na czas budowy rezygnują z pracy, dzięki czemu mają więcej godzin w ciągu dnia do zagospodarowania, ale wówczas zwykle szybciej kończą się środki finansowe na koncie. Powstaje więc dylemat – oszczędzać na firmie budowlanej, czy mieć ciągłość zarabiania.
Innym aspektem dotyczącym kosztów jest również fakt, że firmy budowlane mają często wynegocjowane rabaty w hurtowniach materiałów budowlanych. Jeśli będziesz chciał sam zakupić materiały, może się okazać, że stawka dla Ciebie, jako klienta detalicznego, będzie wyższa. Co więcej, licz się z tym, że po zakupie materiałów, musisz jeszcze zorganizować ich transport oraz wniesienie do domu. W przypadku dużych lub ciężkich rzeczy, możesz nie poradzić sobie samemu.
System gospodarczy budowy domu oznacza także konieczność zakupu specjalnych narzędzi, których na co dzień raczej w domu nie posiadamy. To generuje dodatkowe koszty, a czasem prowadzi jednak do rezygnacji.
Budowa domu samodzielnie wymaga również wiedzy i doświadczenia. Jeśli nie masz takich umiejętności, lepiej nie zabieraj się za budowę domu, ponieważ może to grozić nawet katastrofą budowlaną.
Co możesz zrobić samodzielnie w ramach budowy domu systemem gospodarczym?
Ponieważ budowa domu nie należy do najłatwiejszych czynności i wymaga sporego doświadczenia, lepiej zająć się tylko niektórymi pracami. Bez problemu, po odpowiednim przygotowaniu, możesz więc wykonać:
• murowanie ścian
• ocieplenie
• podwieszany sufit
• montaż ościeżnic, drzwi i okien
• układanie płytek
• układanie paneli
• wykończenie ścian (tynkowanie, malowanie, kamień ozdobny).
Samodzielnie możesz też przygotować instalację wodno-kanalizacyjną, instalację elektryczną i ogrzewania. Ich podłączenie lepiej zostawić fachowcom z uprawnieniami, niemniej jednak samą instalację możesz ułożyć sam.
Podsumowując, budowa domu systemem gospodarczym to niewątpliwie spore oszczędności. Jest to jednak sposób obwarowany różnymi trudnościami i ograniczeniami, które warto mieć na uwadze, podejmując decyzję.
