Fot. Just SEO

Budowa własnego domu czy zakup mieszkania od dewelopera – co będzie tańsze?
Wybudowanie własnego domu to jak wspomniano we wstępie, jedna z alternatyw dla zakupu mieszkania od dewelopera. Czy będzie to tańsze rozwiązanie? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ poniesione koszty w obu przypadkach uzależnione są od wielu różnych kwestii. Wymienić wśród nich należy między innymi:

  • lokalizację, ponieważ budowa własnego domu może być znacznie tańsza w porównaniu z mieszkaniem oferowanym przez dewelopera, które będzie znajdowało się w dużym mieście. Przykładowo średnia cena za m² mieszkania w Warszawie wynosi obecnie 17 722 złote, co w praktyce oznacza, że za mieszkanie w stolicy o powierzchni 50 m² należałoby zapłacić w granicach 886 tys. złotych. Dysponując taką kwotą śmiało można myśleć o budowie własnego domu pod miastem, którego powierzchnia użytkowa będzie minimum 2 razy większa;
  • posiadanie własnej działki, ponieważ dysponowanie nią nie tylko umożliwia szybsze rozpoczęcie budowy domu, ale pozwala również uniknąć kosztów związanych z jej zakupem. Konieczność znalezienia i nabycia działki pod budowę domu negatywnie wpływa na opłacalność inwestycji i jest argumentem, który w wielu przypadkach decyduje o zamieszkaniu w mieszkaniu kupionym od dewelopera;
  • tempo wzrostu cen materiałów budowlanych oraz kosztów robocizny, ponieważ budowa własnego domu to proces, który będzie trwał co najmniej kilkanaście miesięcy, a co za tym idzie, jej koszt może być znacznie wyższy niż zakładano. Przyczynia się do tego między innymi wysoka inflacja, której skutkiem jest wzrost cen produktów i usług. Oczywiście odczuwa je również deweloper, jednak podpisując z nim umowę na określonych warunkach można skorzystać z cen, które są oferowane w momencie jej zawarcia;
  • sposób budowy własnego domu, ponieważ może być ona realizowana zarówno systemem gospodarczym, jak i zleconym czy pod klucz. Zdecydowanie najdroższy jest oczywiście ten ostatni, a budując dom systemem gospodarczym można liczyć na spore oszczędności, co finalnie może być znacznie tańsze niż zakup mieszkania od dewelopera.

Co wziąć pod uwagę wybierając pomiędzy budową własnego domu a zakupem mieszkania od dewelopera?
Wybierając pomiędzy zakupem mieszkania od dewelopera a budową własnego domu warto przeanalizować i porównać nie tylko koszty obu rozwiązań, ale wziąć pod uwagę również kilka innych kwestii. Chodzi w tym przypadku między innymi o indywidualne potrzeby i oczekiwania, ponieważ budując własny dom można go do nich dostosować. Oczywiście warto spróbować to zrobić również przy szukaniu mieszkania na rynku pierwotnym, jednak należy mieć świadomość tego, że deweloperzy budują według określonych projektów i nie zmieniają ich dla klienta. Kolejną ważną kwestią jest dostępny metraż, ponieważ własny dom z reguły ma większą powierzchnię użytkową niż mieszkanie kupione od dewelopera. Większa może być również działka, szczególnie wtedy, gdy została odziedziczona lub otrzymana w formie darowizny.
Co jeszcze może być istotne przy wyborze pomiędzy budową własnego domu a zakupem mieszkania od dewelopera? Z pewnością czas, w jakim będzie można w nim zamieszkać? Oczywiście zarówno budowa własnego domu, jak i realizacja inwestycji przez dewelopera to proces, który musi potrwać określoną ilość miesięcy, jednak w tym drugim przypadku zaletą może być możliwość zakupu nieruchomości, która już znajduje się w stanie deweloperskim lub niewiele brakuje do tego, by go osiągnąć. W efekcie kupujący może niemal od razu rozpocząć prace związane z wykańczaniem i aranżacją pomieszczeń, a co za tym idzie, w relatywnie krótkim czasie zacząć korzystać z nowego mieszkania. W przypadku budowy własnego domu należy pamiętać także o tym, że czynność ta będzie wymagała również poświęcenia czasu na poszukiwania fachowców i weryfikację jakości ich pracy. W związku z tym dobrze byłoby jeżeli inwestor dysponowałby przynajmniej minimalną wiedzą z zakresu budownictwa, a w rzeczywistości także podstawowymi umiejętnościami technicznymi, co pozwoli niektóre czynności wykonać samodzielnie.

Co zweryfikować kupując mieszkanie od dewelopera?
Rezygnując z budowy własnego domu na rzecz zakupu mieszkania od dewelopera, warto wiedzieć, że na rynku dostępnych jest wiele tego typu nieruchomości, co potwierdza ilość ofert znajdujących się pod linkiem: https://tabelaofert.pl/nowe-mieszkania Oczywiście nie oznacza to, że finalizacja transakcji w każdym przypadku będzie szybka, ponieważ należy nie tylko znaleźć mieszkanie odpowiadające indywidualnym potrzebom, ale zweryfikować również kilka innych kwestii. Wymienić wśród nich należy przede wszystkim:

  • informacje i opinie o deweloperze, co pozwoli zweryfikować jego wiarygodność, a co za tym idzie, pozytywnie wpłynie na przebieg i bezpieczeństwo zawieranej transakcji. Pomocny jest w tym przypadku Internet, ponieważ w sieci znaleźć można z reguły opinie wyrażone przez dotychczasowych klientów danej firmy;
  • dotychczasowe realizacje dewelopera, co pozwoli na własne oczy przekonać się o ich atrakcyjności oraz sprawdzić, czy zostały ukończone w całości;
  • termin przekazania domu, ponieważ znając go można nie tylko dokładnie zaplanować dalsze kroki i zacząć umawiać fachowców od wykończenia wnętrz (konieczne może być ustalenie warunków współpracy z kilku, a nawet kilkunastomiesięcznym wyprzedzeniem), ale również podjąć działania związane ze sprzedażą dotychczas użytkowanego mieszkania czy zakończeniem jego najmu;
  • lokalizację potencjalnego mieszkania, ponieważ nowe inwestycje deweloperskie realizowane są często w miejscach, w których nie można mówić o rozwiniętej infrastrukturze czy transporcie publicznym. W efekcie inwestycja może być atrakcyjna, jednak jej okolica negatywnie wpłynie na komfort życia w danym miejscu;
  • treść umowy z deweloperem, ponieważ powinna być ona zrozumiała. W przypadku wystąpienia ewentualnych niejasności warto dopytać o konkretne kwestie przedstawiciela dewelopera lub notariusza obsługującego daną transakcję.

Podsumowując, należy stwierdzić, że porównanie opłacalności zakupu mieszkania od dewelopera oraz budowy własnego domu powinno sprowadzać się nie tylko do zestawienia ze sobą kosztów obu rozwiązań, ale również analizy własnych potrzeb oraz możliwości, np. czasowych. Istotne jest także to, że nie są to jedyne dostępne rozwiązania, ponieważ alternatywą dla nich może być zakup nieruchomości z rynku wtórnego, a tego typu oferty są dostępne na stronie tabelaofert.pl